Espaço Pacaembu
Auditório
Salão
Escritórios
Sala de reuniões
Salas de secretárias
Bar
Copas
Sanitários
Banheiros
Vestiário
Estacionamento
Estrutura: Concreto armado
Cobertura: Terraço sobre laje impermeabilizada
Laje: Caixão perdido / concreto celular
Alvenaria: Blocos de concreto
Arrimo: Concreto armado
Escada: Metálica
Divisórias: Dry-Wall
Caixilhos: Madeira e elementos vazados de concreto
Acabamentos: Pintura Terracor e pintura látex
Pisos: Madeira, carpete e granito
A via em que se localiza este edifício está definida no zoneamento municipal como Corredor Z8-CR1. São vias de grande tráfego situadas em zonas com ocupação estritamente residencial em que se permite a mudança do uso das edificações. Antigas casas puderam assim ser transformadas em imóveis comerciais.
O lote onde foi construído o Espaço Pacaembu era ocupado por uma residência térrea que já vinha sendo alugada para fins comerciais. Nosso cliente solicitou, para melhorar suas condições de locação, o projeto de uma reforma. Além do acréscimo de um novo andar, da modernização dos espaços para trabalho e adequação das instalações sanitárias, seria indispensável à criação de muitas vagas para estacionamento de veículos.
A hipótese, inicialmente sugerida pelo próprio cliente era de, além do recuo de frente, criar no quintal, com acesso por uma das laterais, as demais vagas necessárias. Os recuos laterais existentes, de 2 metros, tinham, entretanto, largura insuficiente. Para obtê-la seria obrigatória uma intervenção radical. Isso, somado a dificuldades na compatibilização estrutural para a construção do segundo andar, nos fez propor a elaboração do projeto de um edifício novo. Nosso cliente entendeu, igualmente, ser este o caminho mais sensato, o que implicaria numa melhor "relação custo-benefício" para a obra e para valorizar seu imóvel. Pudemos, assim, superar a limitada perspectiva inicial da reforma, da adaptação, raramente bem sucedida, de uma residência para abrigar um escritório.
Com a área máxima permitida pela lei, equivalente a uma residência, o programa para o novo edifício previa, inicialmente, além do estacionamento no pilotis, quatro escritórios iguais, distribuídos em dois pavimentos. Com 80m2 de área útil cada, os escritórios ficariam separados pelo espaço de circulação vertical no centro de cada andar.
Nosso cliente tinha decidido para lá mudar sua empresa e ocupar com sua filha, economista, professora da Unicamp, os conjuntos do segundo pavimento. Como a
Professora já vinha desenvolvendo particularmente cursos e sempre encontrando dificuldade com o aluguel de espaços adequados, uma carência da cidade, nosso cliente nos propôs, já em meio à construção, a mudança do uso das duas unidades do primeiro andar: uma delas foi transformada em um salão com infra-estrutura para eventos e a outra, em um auditório com 60 lugares (o imóvel ganhou com isso um valor ainda maior pela flexibilidade nos seus usos e freqüência nas locações).
A obra ganhou, então, caráter de edifício público com o nome de Espaço Pacaembu. Tem ambientes destinados a uma série de atividades: eventos, cursos, conferências, etc. e serviços de administração. Na cobertura, com fácil acesso, um terraço descoberto com vista para a cidade complementa os ambientes que abrigam os eventos.
